9억 원 이하 주택을 대상으로 최저 연 3.25%의 고정금리로 최대 5억 원을 빌려주는 정책금융상품인 특례보금자리론 신청 규모가 출시 약 3주 만에 1년간 공급 목표(39조 6천억 원)의 3분의 1을 넘어섰다고 합니다. 신청한 사람 10명 중 6명가량은 은행권 등에서 빌린 기존 대출을 상환하기 위한 목적인 것으로 나타났습니다.
이번 포스팅에서는 특례 보금자리론에 대해 정리해 보았습니다. 특례보금자리론은 우선 1년간 한시적으로 운영되고 있으니 예산이 소진되기 전에 빠르게 신청해 혜택 받으시기 바랍니다.
특례보금자리론 개요
①신청대상
- 민법상 성년
- 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
② 요건
- 9억 원 이하 공부상 주택
- 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1 주택
-소득제한 없음
- LTV 최대 70%, DTI 최대 60%
③ 상품구조
- 한도 최대 5억 원
- 만기 10,15,20,30,40,50년 (만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.)
- 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다.
향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.
상품요건
① 연령
▶민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)
② 국적
▶주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
③ 주택 및 소유자
▶실주거용으로 사용되는「주택법」제2조 1호의 공부상 주택
- 아파트와 기타 주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분
▶승인일 현재 담보주택 평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 취급불가
▶채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
- 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
④ 소득 요건
▶소득제한 없음
▶배우자 소득 생략 가능
(단, 우대금리 요건에 따라 제한)
⑤ 신용 평가 및 정보
▶NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
▶공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
▶한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
- 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
▶소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)
⑥ 주택 보유수 (주택보유수 추가설명)
▶채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1 주택
※ 기존주택은 담보주택 소재지에 따라 실행일로부터 2년 내 처분
⑦ 자금용도
▶구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 신청한 경우
- 소유권이전과 동시에 취급 가능
- 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 취급 가능
▶보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 신청한 경우
- 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
▶상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 신청한 경우
- 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
※위 내용은 상품특징 중 일부 대표적인 내용만 기술하였으므로, 소득산정방법, 담보주택평가방법 등 자세한 사항은 PDF파일 참조 부탁드립니다.
※우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.
상품구조
① LTV
▶아파트기준 최대 70% (기타 주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, (또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우, (또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10% p씩 차감하여 적용
② DTI
▶최대 60% 다만, 담보주택 소재지가 “조정지역”인 경우 10% p 차감하여 적용
※ 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함
③ 한도
▶최대 5억
④ 만기
▶10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다.)
⑤ 상환방식
▶원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
※ 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 만기 50년 적용 불가
▶실행 후에는 원금상환방식 변경 불가
⑥ 금리
4.15%~4.45% (범위 안내)
⑦ 금리우대 (-) 및 가산(+)
▶우대금리
- 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4% p), 신혼 가구(0.2% p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2% p)
▶가산금리
- 투기지역 담보물 (0.1% p)
⑧ 조기(중도) 상환수수료 없음
※ 위 내용은 상품특징 중 일부 대표적인 내용만 기술하였으므로, 소득산정방법, 담보주택평가방법 등 자세한 사항은 PDF파일 참조 부탁드립니다.
※ 우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.
자세한 내용은 아래 파일로 첨부한 설명자료를 통해 확인할 수 있습니다.
포스팅에 찾아주시고 긴 글 읽어주셔서 대단히 감사합니다.
오늘 하루도 건강하시고 행복하시고 하는 모든 일이 잘되시길 바라겠습니다!
[참조] HF 한국주택금융공사누리집( https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_05.do )
'생활꿀팁' 카테고리의 다른 글
| 보이스피싱 예시를 통해 미리 예방하기 (0) | 2023.02.23 |
|---|---|
| 청년도전지원사업 신청방법 및 지원금액 확인해보기 (0) | 2023.02.21 |
| 전국에 있는 착한가격업소 찾아보고 착한가격업소 지정 혜택 알아보기 (0) | 2023.02.17 |
| 메타버스: 인공지능 기술과의 융합으로 더욱 발전하는 가상 세계 (0) | 2023.02.17 |
| 금리인하요구권 강화, 금리 인하로 가계부채 해소 (0) | 2023.02.17 |
댓글